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房地产接下去怎么走,这位杭州大佬做出两个判断,见解深刻!

“三道红线”,即市场上广为流传的房企融资新规,分别是“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%”、“净负债率不得大于100%”、“现金短债比不小于1”。

根据“踩线”条数,房企被分为“红橙黄绿”四档,“红档”房企为“三道红线”均踩,“绿档”房企没有踩中任何一条“红线”,四档房企的年度有息负债增速上限被依次设定为0.5%、10%和15%,“红档”房企将不能新增有息负债。

虽然尚未看到正式文件,但从最近一众房地产大佬的表态来看,“三道红线”的实施板上钉钉。

万科董事局主席郁亮就说:“三道红线表明房地产行业不能再占用过多的金融资源。房地产行业已经从土地红利、金融红利迈向了管理红利。房地产行业逐步回归为普通行业,真正靠竞争力获取竞争的优势。”

曹舟南有相似的看法。他总结过去三十年的房地产行业发展,前20年是土地红利时代,房子供不应求,有土地就能赚钱,除了少部分房企,品质和服务大多比较粗糙;过去10年是金融红利时代,房企不断扩大规模,规模越大占用的金融资源越多,高周转成为显著特点,但同样限制了品质的提升。

曹舟南还认为,过去的发展模式,为了将金融杠杆用到极致,房企还大量占用了供应商的资金,供应商不仅要垫资,承担资金成本,还面临拖欠风险,很多供应商赚不到钱,提升品质就成为一句空话。